+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Жалоба по ремонту балконной плиты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Жалоба по ремонту балконной плиты

Образец заявления на ремонт балкона. К ним относятся плиты перекрытий, ремонты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений жилых или нежилых. Моя управляющая плита отказывается ремонтировать балконную плиту плита находится в аварийном состоянии ссылаясь на п. Необходимость обращения с заявлением в УК возникает у собственника заявленья в МКД, когда нарушаются условия договора. Заявление на ре. Образец заявления жалобы если осыпается балкон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов.

Заявление на ремонт балконной плиты образец

Вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон часто становится предметом споров между владельцами квартир и управляющими компаниями. Сложность здесь заключается в распределении прав собственности на отдельные элементы балконов. В статье мы подробно рассмотрим данную тему и определим, в каких случаях ремонт должна проводить УК, а также какими правилами она руководствуется.

По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК.

За остальные элементы отвечает уже собственник жилища. Владелец квартиры проводит следующие работы:. Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и входит в перечень общего имущества дома. Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность.

Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию. Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники.

Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация. Плита балкона она же — пол балкона со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации. Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты. Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства.

Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс. Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать за счет средств, которые сдаются на содержание и ремонт общедомового имущества.

При серьезном износе и аварийном состоянии проводится капитальный ремонт. Взносы на него накапливаются собственниками. Решение о проведении ремонтных работ принимается на общедомовом собрании. Ответ на вопрос о том, кто отвечает за балкон в многоквартирном доме, однозначен: ответственность здесь несут обе стороны — и управляющая организация, и собственник квартиры.

При этом УК не только проводит ремонт по факту разрушений, но и мониторит состояние. Проверки проводятся регулярно по регламенту — два раза в год весной и осенью. Из этого нормативного документа стоит выделить несколько существенных обязанностей управляющих компаний.

Мы выяснили, кто должен делать ремонт балконных плит, если рушится балкон. Эти работы проводит организация, занимающаяся содержанием общедомовой собственности. Разрушение балконной плиты — это аварийная ситуация. Чтобы признать данный элемент здания аварийным и организовать его восстановление, необходимо пройти определенную процедуру.

Если управляющая компания своевременно не выявила ухудшение состояния балконной плиты, то сообщить об этом могут жильцы дома. Из очевидных повреждений нужно назвать следующее:. Управляющая организация по факту получения информации о состоянии балконной плиты выполняет ее осмотр с составлением акта. В нем подробно описывается состояние конструкции на текущий момент. Если удается установить причины разрушений, то в акте фиксируются и они.

По результатам осмотра оценивается масштаб необходимых работ и готовится план по их проведению. В том числе, определяется источник финансирования — это могут быть средства, вносимые на содержание и ремонт МКД или взносы жильцов на капитальный ремонт.

Периодически в новостных лентах появляются сообщения об обрушениях элементов балконов. Если падают детали остекления, часть парапета или металлическое ограждение, то ответственность здесь несет собственник квартиры. Балконная плита — это общедомовое имущество, поэтому за ее состояние полностью отвечает управляющая компания. В случае обрушения обычно начинается разбирательство, исход которого зависит от предыстории вопроса.

Негативный для УК сценарий — наличие оставленных без ответа многократных обращений жильцов с просьбой принять меры и отремонтировать плиту. При получении сигнала о разрушении плиты нужно оперативно оценить состояние, составить смету ремонта и предъявить ее собственникам для утверждения в рамках ОСС.

Если жильцы соглашаются, то они собирают средства для оплаты работ. При отказе от ремонта у УК появляется повод принимать меры по обеспечению безопасности — закрывать и опломбировать входы, ограничивать доступ к объекту. Если у вас квартира с балконом, вам повезло — его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха.

Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры.

Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты — это прерогатива управляющей жилищной компании. Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам.

Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры. Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде.

Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию. Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Кругловой С.

Ярославле по докладу судьи Брюквиной С. Ярославля от 7 июня года, которым постановлено:. Балконы квартир находятся в аварийном состоянии, имеется опасность их обрушения, создалась угроза жизни и здоровью людей. В добровольном порядке проводить работы по ремонту балконов ответчик отказывается. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Принимая решение о возложении на ответчика обязанности осуществить ремонт балконных плит и замену балконных ограждений, суд исходил из обязанностей управляющей организации, установленных договором управления многоквартирным домом от 25 декабря года N , положениями статьи Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа года N , Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября года N Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября года N при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. В соответствии со статьями , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Как усматривается из материалов дела, на протяжении ряда лет истцы неоднократно обращалась в различные организации и инстанции по вопросу ремонта балконов.

Замена балконного ограждения входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, что следует их договора управления многоквартирным домом от 25 декабря года N , в связи с чем проведение данного вида работ обоснованно возложено на ответчика.

Не оспаривая аварийное состояние балконов, ответчик указывает, что замена балконных плит, о которой заявлено истцами, носит капитальный характер, данный вид работ выходит за рамки договора, заключенного между управляющей организацией и собственниками дома, выполнение работ текущего характера ремонт балконной плиты нецелесообразно, поскольку плита полностью пришла в негодность.

Как следует из материалов дела, в частности, приложения N 1 к договору управления, на момент его заключения выявлено обрушение у шести балконов трещины, разрушения, балконные плиты , указано на необходимость ремонта балконов. Однако за прошедший период времени ответчиком не принято никаких мер, направленных на устранение деформаций балконных плит и ремонт балконных ограждений в квартирах истцов, что привело к их еще большему разрушению.

Доказательств принятия всех зависящих от управляющей организации мер к выполнению функций по содержанию данного жилого дома в надлежащем состоянии, осуществлению функций контроля за выполнением подрядными организациями работ по выявлению и выполнению работ по ремонту данного объекта. Более того, из материалов дела следует, что в ходе ремонтных работ на фасаде дома работниками подрядной организации подвесной люлькой был сдвинут швеллер балкона квартиры N что привело еще к большему разрушению балкона.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с требованиями о возложении на управляющую организацию обязанности установить новые балконы заменить плиты и балконные ограждения. В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали необходимость замены балконных плит ввиду их аварийного состояния и угрозы обрушения.

Однако решением суда на ответчика возложена обязанность по ремонту балконных плит, без конкретизации вида работ. Поскольку материалами дела и позицией сторон доказана необходимость замены балконных плит квартир истцов, судебная коллегия считает необходимым уточнить резолютивную часть решения в данной части.

Ярославля от 7 июня года оставить без удовлетворения. Резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Ярославля от 7 июня года уточнить, изложив в следующей редакции:. Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.

Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив. А вот если его убрали вы сами например, перестелив пол на балконе , придется оборудовать его за свой счет. Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений жилых или нежилых.

К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила. То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:. Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями в Правилах п. Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы.

Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд. Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих.

Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт. Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон? Ведь зачастую, управляющие компании отказываются производить подобные работы за свой счет или всяческими способами откладывают их проведение.

Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства

Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого — отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием. Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией.

Образец заявления на ремонт балкона

Обветшавшие балконы опасны для их владельцев и случайных прохожих. Даже если они еще держатся за стены дома ржавой арматурой и остатками бетона, отваливающиеся куски могут причинить много бед. Предполагается, что без капремонта балконы могут прослужить лет , но при условии их текущего ремонта и правильного изготовления. Срок службы металлического балконного ограждения меньше: 40 лет, цементного или плиточного пола - 20 лет. Если сроки вышли, контроль нужно удвоить, а еще лучше - произвести основательный ремонт. Пролетарской - 50 лет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт балконной плиты

Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии? Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику.

За весь свой многолетний опыт в сфере ремонтных услуг, чаще всего мне приходилось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Могу сказать, что на быстрый износ и разрушение балконных плит, в первую очередь, влияет неправильная эксплуатация, природные осадки и колебания температур, а также их сочетание с сомнительным монтажом и материалами ненадлежащего качества.

Балкон разрушается что делать

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, между тем, все эти факторы говорят о некачественной работе коммунальных служб. Восстановление кровельного покрытия и фасадные работы — прямая обязанность сотрудников ЖКХ. Попробуем помочь вам советом, как бороться с некачественно оказанными услугами или полным их отсутствием. Протекает крыша в многоквартирном доме: что делать?

ЖКХ Ярославская обл. В ноябре г. Балкон старый — крошится козырек и происходит разрушение кирпича уличной стенки балкона.

Ремонт ветшающего балкона

Образец заявления в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, восстановлением, усилением конструкций балкона или лоджии. Несмотря на ранее распространенную практику, реконструкция этих элементов фасада во многих случаях не должна производиться собственными силами, хотя они относятся к личному пространству жильца. Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки. Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах. При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.

Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта?

Вопрос номер: no-21849 Являюсь должником перед банком (кредит наличными). Банк требует несуществующую сумму денег Вопрос номер: no-22001 Брала кредит 20000р в Липецке в "Уральском банке реконструкции и развития", не выплатила, сейчас требуют 96000р, правомерно или. Банк хочет подать в суд Вопрос номер: no-21921 Приобрел автомобиль в кредит, спустя несколько месяцев понял, что справляться с выплатами не смогу. Выплата кредита банку, которого лишили лицензии Вопрос номер: no-21855 Добрый день.

Как привлечь банк к ответственности через суд.

Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты. Как написать Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».

Об обязании проведения ремонта балконной плиты и установки ограждения

К общедоступным сведениям относится лишь выписка в отношении конкретного объекта недвижимости, которая обычно включает в себя описание объекта, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент подачи выписки иравоиритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости (п.

Данную выписку может свободно запросить любое физическое или юридическое лицо.

Ремонт балконной плиты управляющей компанией

ОТПУСК БЕЗ ПРОБЛЕМ Собираетесь в отпуск. ПРАВОВОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ ДОКУМЕНТА У Вас возникла ситуация, в которой Вам приходится иметь дело с юридическими документами. Метрика для анализа и улучшения наших сайтов, чтобы предоставлять услуги, наиболее отвечающие вашим потребностям.

Вот почему лучше обратиться к профессионалам, которые имеют опыт предоставления юридической помощи в данной сфере. Иногда военнослужащие по призыву или контракту самовольно покидают часть.

В данном случае пускать дело на самотек нельзя, поскольку речь идет о реальном лишении свободы на срок до пяти лет (в соответствии со ст.

Не ходите под балконами - они могут упасть

Многие сильно окрашивают ситуацию своими эмоциями, забывая при этом обозначить действительно важную информацию, некоторые ставят некорректные вопросы одним или двумя предложениями, из чего юрист попросту не может увидеть ситуацию. Следует понимать, что даже обыкновенный вопрос, например, какие документы нужно проверить у продавца квартиры, имеет неоднозначный ответ.

Важно уточнить, вторичный это рынок или первичный, в совладении жильё или у одного собственника, участвуют ли в сделке несовершеннолетние и так далее с каждым отдельно взятым случаем.

Не станет специалист вести диалог и с человеком, который ставит вопрос, не имеющий никакого отношения к правовой сфере, то есть на тот, что законодательными нормами не регулируется.

Фото: архив героя публикации. Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт балконной плиты
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Каждому по возможностям, от каждого по потребности, или как там это у Карла Маркса было прописано

  2. Казимира

    Интересно! Подписался на блог!

  3. Валерия

    Видела что-то похожее в англоязычных блогах, в Рунете про такое как-то не особо часто посты увидишь.